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　　“金九”已过，在止跌回稳的大配景下，二手房价仍处于退换中。

　　麟评居住大数据盘问院发布的发挥披露，2025年9月100个要点城市二手住宅商场均价为13727元/平素米，环比下落0.34%，同比下落3.21%，环比跌幅较上月收窄0.07个百分点。

　　前三季度，100个要点城市房价为13943元/㎡，较2024年下落3.36%，较2024年6.18%的跌幅收窄2.81个百分点。为止9月，百城二手房价钱环比衔接下降31个月，同比衔接下降33个月。

　　本年以来，在一系列策略的股东下，二手房房价跌幅有所收窄，但下行趋势未扭转，商场情谊低迷。麟评居住大数据盘问院以为，当今房价并莫得较着的止跌迹象，房价仍在退换中，何时见底需要连合经济环境、房地产策略、商场供需、购房心态等多弥留素共同判断。

　　一线城市跌幅居首

　　分等第城市来看，9月各线城市二手房价同环比仍处于下行态势，其中一线城市跌幅居首。

　　发挥披露，9月一线城市商场均价为53699元/平素米，环比下落0.53%，同比下落3.38%。二线城市商场均价为16304元/平素米，环比下落0.36%，同比下落3.07%。三四线城市商场均价为8761元/平素米，环同比分歧下落0.23%、3.35%。

　　具体来看，一线城市中除深圳一点微涨外，北京（-0.63%）、上海（-1.04%）和广州（-0.74%）均下落。尽管8月份北京和上海限购策略削弱，成交量有所回升，但价钱仍未企稳。额外是北京，年内房价下降较着，截止9月份，北京房价较前年同时下降10.4%，位居一线城市首位。

　　二线城市进展好于一线城市，其环比跌幅近3个月小于一线城市。其中，东北城市沈阳、大连、哈尔滨9月房价上升；泉州、宁波、杭州、厦门等东南沿海城市跌幅靠前，泉州年内房价降幅较大，同比跌幅多达14.31%。

　　三四线城市本年房价环比跌幅保管在3%支配，同比跌幅略大于二线城市。此外，由于三四线城市均价与一线城市房价收支较大，投资属性较弱，短期仍有较大的去化压力。

　　TOP10城市总体降幅大于涨幅

　　具体到城市，9月二手房均价下降城市多于上升城市。

　　发挥披露，环比涨幅前10城市，涨幅多半在0.17%-2.04%之间，以二线及三四线城市为主。其中，沈阳（2.04%）、大连（1.40%）和淮安（1.14%）位居涨幅前三位。

　　从环比跌幅前10城市来看，跌幅保管在1.19%-2.02%之间，链接保管跌幅大于涨幅的所在。其中，温州跌幅最大，为2.02%，其次为淄博、合肥和佛山，房价环比跌幅均越过1.8%。

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